UCHWAŁA Nr XV/109/20
RADY GMINY SUBKOWY
z dnia 21 stycznia 2020 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentów wsi Mała Słońca, gmina Subkowy
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r. poz. 1945 i z 2019 r. poz. 60, 235, 730, 1009, 1524, 1696, 1716 i 1815) Rada Gminy Subkowy uchwala, co następuje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§1. 1. Po stwierdzeniu, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Subkowy” przyjętego uchwałą Nr XXI/182/09 Rady Gminy Subkowy z dnia 26 sierpnia 2009 r., zmienionego uchwałą Nr VI/26/15 Rady Gminy Subkowy z dnia 26 marca 2015 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentów wsi Mała Słońca, gmina Subkowy, w granicach określonych na rysunku planu miejscowego i obejmujący obszar o powierzchni 3,65 ha.
2. Załącznikami do uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:1000, jako załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu, jako załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania, jako załącznik nr 3.
3. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego składają się z:
1) części tekstowej ogólnej zawartej w Rozdziale 2 niniejszej uchwały – Przepisy ogólne;
2) części tekstowej szczegółowej zawartej w Rozdziale 3 niniejszej uchwały – Ustalenia szczegółowe;
3) części graficznej w formie rysunku planu, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
§2. Ze względu na brak występowania na obszarze planu problematyki, terenów lub obiektów określonych w planie nie określa się:
1) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
2) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;
3) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa;
4) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§3. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) obowiązująca linia zabudowy;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy;
5) obiekt ujęty w gminnej ewidencji zabytków, objęty ochroną;
6) granice historycznego zespołu folwarcznego (fragment granicy);
7) granice strefy ochrony konserwatorskiej układu ruralistycznego, ujętego w ewidencji zabytków, objęty ochroną;
8) drzewa stanowiące element kompozycji zieleni założenia folwarcznego, objęte ochroną;
9) obszar zagospodarowania zielenią;
10) historyczny wjazd do folwarku;
11) granice strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych;
12) granice obszaru szczególnego zagrożenia powodzią (Q10%);
13) granice obszaru szczególnego zagrożenia powodzią (Q1%);
14) symbol cyfrowo-literowy terenu;
15) przeznaczenia terenu.
2. Pozostałe, niewymienione w ust. 1, elementy rysunku planu, mają charakter informacyjny.
§4. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu miejscowego, określającą najbliższe możliwe położenie ściany budynku w stosunku do granicy działki;
2) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, wyznaczoną na rysunku planu, wzdłuż której nakazuje się usytuowanie zewnętrznej ściany budynku na nie mniej niż 70% długości elewacji frontowej;
3) obszarze planu – należy przez to rozumieć wszystkie tereny objęte planem;
4) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, aktualne na dzień uchwalenia planu;
5) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć funkcje wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi możliwe do realizacji na danym terenie oraz na poszczególnych działkach budowlanych;
6) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć sposób użytkowania lub zagospodarowania, który uzupełnia przeznaczenie podstawowe, w sposób określony w ustaleniach planu;
7) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
8) terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej – należy przez to rozumieć tereny, na których funkcje mieszkaniowa i usługowa mogą występować samodzielnie lub łącznie;
9) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi z wyłączeniem:
a) usług, które należą do przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko,
b) usług handlu hurtowego, usług produkcyjnych, warsztatów, w tym samochodowych, blacharskich i lakierniczych, usług obsługi pojazdów, w tym stacji paliw, baz transportowych, baz sprzętu budowlanego oraz usług wymagających otwartego składowania materiałów,
c) usług powodujących uciążliwości związane z emisją substancji, energii oraz hałasu;
10) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Subkowy;
11) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć:
a) wysokość budynków, mierzona zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa budowlanego,
b) wysokość obiektów budowlanych nie wymienionych w lit. a, mierzoną od średniego poziomu terenu na obrysie obiektu do najwyżej położonej części tego obiektu.
2. Pozostałe pojęcia użyte w uchwale zgodne są z definicjami określonymi w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz w rozporządzeniach wykonawczych do ww ustaw.
Rozdział 2
Ustalenia dla całego obszaru objętego planem
§5. Obszar planu obejmuje 5 terenów:
1) oznaczone symbolem 1MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) oznaczone symbolem 1MN/U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej;
3) oznaczone symbolami 1R i 2R – tereny rolnicze;
4) oznaczony symbolem 1Z – teren zieleni.
§6. 1. Dla istniejącej zabudowy o wskaźnikach i parametrach przekraczających określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, dopuszcza się roboty budowlane, które nie spowodują zwiększenia przekroczenia tych wskaźników i parametrów.
§7. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu ustala się:
1) projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska wodno-gruntowego. Należy stosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziałać zagrożeniom środowiskowym z racji dopuszczonej funkcji;
2) zakaz prowadzenia prac trwale i niekorzystnie naruszających panujące na obszarze objętym planem i w jego sąsiedztwie, stosunki gruntowo-wodne;
3) zakaz odprowadzenia ścieków do wód podziemnych, wód powierzchniowych oraz gruntu;
4) obowiązek stosowania takich rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych, które zapewnią dotrzymanie obowiązujących norm w zakresie emisji w rozumieniu prawa ochrony środowiska tj. wprowadzenia bezpośrednio lub pośrednio w wyniku działalności człowieka, do powietrza, wody, gleby lub ziemi substancji lub energii takich jak ciepło, hałas, wibracje lub pola elektromagnetyczne;
5) nawierzchnie narażone na zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi, należy uszczelnić, a wody z tych nawierzchni odprowadzać zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) obowiązek zapewnienia właściwego klimatu akustycznego w budynkach z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, zgodnie z przepisami odrębnymi;
7) ochronie podlegają następujące elementy zagospodarowania przestrzennego kształtujące krajobraz kulturowy i przyrodniczy:
a) zieleń komponowana związana z zabytkowym założeniem folwarcznym,
b) zieleń związana z ekosystemami zbiorników i cieków wodnych,
c) aleje i szpalery drzew (wzdłuż fragmentu ul. Świerkowej),
d) drogi i wjazdy historyczne;
8) dopuszcza się wycinkę drzew, stanowiących element kompozycji zieleni założenia folwarcznego, w złym stanie fitosanitarnym, a także kolidujących z realizacją inwestycji drogowej lub zagrażających bezpieczeństwu ruchu kołowego i pieszego, pod warunkiem ich kompensacji, z zastrzeżeniem pkt 9;
9) nie dopuszcza się wycinki drzew przy realizacji zjazdów na posesje w terenie 1MN;
10) do nasadzeń należy używać rodzimych, zgodnych z siedliskiem gatunków drzew i krzewów z wyjątkiem urządzonych ogrodów.
§8. 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej, w obszarze planu wskazuje się obiekt, ujęty w gminnej ewidencji zabytków, objęty ochroną: ustaleniami planu miejscowego – budynek mieszkalny z 1900 r., ul. Świerkowa 11.
2. Dla obiektu wymienionego w ust. 1:
1) ustala się nakaz zachowania formy zewnętrznej budynków, z dopuszczeniem przebudowy lub nadbudowy w formie odtworzenia bryły budynku i kształtu dachu, na zasadach określonych w ust. 3 oraz ustaleniach szczegółowych dla terenu, zawarte w § 15;
2) ustala się nakaz zachowania układu kompozycyjnego elewacji i form detali architektonicznych;
3) ustala się nakaz zachowania historycznego układu oraz geometrii otworów okiennych i drzwiowych, dopuszcza się odtworzenie historycznego wyglądu stolarki;
4) w przypadku wymiany pokrycia dachu – ustala się nakaz pokrycia dachu dachówką w odcieniach koloru ceglastego; dopuszcza się materiał zamienny w przypadku kiedy stan technologiczny konstrukcji dachu nie pozwala na zamontowanie dachówki, takich jak blachodachówka o profilu dachówki historycznej;
5) dopuszcza się zmianę geometrii dachu, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;
6) ustala się zakaz:
a) rozbudowy budynku,
b) dobudowywania balkonów, wykuszy i logii od strony frontowej budynku zabytkowych,
c) zmiany w wystroju elewacji z widocznymi materiałami historycznymi takich jak: przesłaniania detali architektonicznych, zmiana geometrii otworów okiennych i drzwiowych.
3. Dopuszcza się przebudowę lub nadbudowę obiektu wymienionego w ust. 1, na następujących zasadach:
1) nadbudowywana część budynku gabarytami, kompozycją elewacji, detalem, rozwiązaniami materiałowymi, musi nawiązywać do istniejącego budynku;
2) dopuszcza się odtworzenie dachu dwuspadowego, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla terenu, zawartymi w § 15;
3) przebudowa elewacji frontowych budynków, zmieniających geometrię otworów okiennych i drzwiowych na potrzeby nowych funkcji lokalizowanych w ich parterach jest dopuszczalna pod warunkiem zachowania kompozycji architektonicznej całej elewacji (podziały, osie, ujednolicenie architektonicznie i materiałowo pierwszej kondygnacji nadziemnej – parteru);
4) dopuszcza się adaptację poddaszy na cele użytkowe, wyłącznie przy zastosowaniu okien połaciowych, przy czym:
a) forma, kształt i rozmiar okien połaciowych musi być jednakowa na jednej połaci dachu,
b) rozmieszczenie okien połaciowych musi być podporządkowane:
- oryginalnym osiom kompozycji elewacji, w szczególności nawiązywać do układu otworów okiennych,
- jednej linii poziomej na całej długości połaci dachu.
4. Wskazuje się na rysunku planu granicę strefy ochrony konserwatorskiej dawnego zespołu folwarcznego, dla którego:
1) w celu ochrony reliktów zespołu podworskiego i zachowania elementów historycznego układu przestrzennego ochronie podlegają elementy związane z historycznym zagospodarowaniem terenu dawnego założenia w tym wjazdy, starodrzew i zieleń urządzona;
2) zakazuje się usuwania cennego starodrzewu, z zastrzeżeniem wycinki drzew w złym stanie fitosanitarnym i zagrażających bezpieczeństwu, pod warunkiem ich kompensacji;
3) zakazuje się podziału terenu na działki i wprowadzania wewnętrznych podziałów terenu (dzielenia, wygradzania terenu zieleni, etc.), w celu ochrony reliktów ww. założenia i zachowania elementów historycznego układu przestrzennego terenów zielni;
4) obowiązują ustalenia zawarte w ust. 2 i 3 oraz ustalenia szczegółowe dla terenu, zawarte w § 15.
5. Wskazuje się na rysunku planu fragment granicy strefy ochrony konserwatorskiej układu ruralistycznego wsi Mała Słońca, ujętego w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków, dla którego:
1) wszelkie zamierzenia inwestycyjne w obrębie układu oraz elementów chronionych takich jak: starodrzew, sieć drożna, zabudowa historyczna, podlegają przepisom odrębnym z zakresu ochrony i opieki nad zabytkami;
2) obowiązują ustalenia zawarte w ust. 2 i 3 oraz ustalenia szczegółowe dla terenów, zawarte w Rozdziale 3.
6. Na obszarze objętym planem występują stanowiska archeologiczne figurujące w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków archeologicznych, dla których ustala się strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. Wszelkie działania polegające na pracach ziemnych wymagają przeprowadzenia badań archeologicznych, obowiązują przepisy odrębne z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.
§9. W zakresie granic i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią:
1) obszar planu, znajduje się w granicach Obszaru Specjalnej Ochrony Ptaków Natura 2000 „Dolina Dolnej Wisły” – PLB040003;
2) część obszaru planu, zgodnie z rysunkiem planu, znajduje się w granicach Obszaru Specjalnej Ochrony Ptaków Natura 2000 „Dolna Wisła” – PLH220033;
3) wskazuje się granice obszaru szczególnego zagrożenia powodzią na którym, prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest wysokie (Q10%) i średnie (Q1%), zgodnie z rysunkiem planu. W granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią ustala się zakaz zabudowy oraz konieczność zachowania warunków wynikających z położenia w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, w tym zakazów i dopuszczeń wynikających z przepisów odrębnych.
§10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
1) na obszarze planu nie wyznacza się granic obszarów wymagających scalania i podziału nieruchomości;
2) ustala się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) na terenie MN powierzchnia działek nie mniejsza niż 1200 m2;
b) na terenie MN/U powierzchnia działek nie mniejsza niż 3000 m2;
c) szerokość frontu działki nie mniejsza niż 15 m;
d) kąt położenia granicy działki w stosunku do przyległego pasa drogowego, z którego ustalono obsługę komunikacyjną, lub do granicy z działką sąsiednią w przedziale pomiędzy 80° a 110°;
e) dopuszcza się możliwość wydzielenia działek pod drogi i infrastrukturę techniczną o parametrach innych niż określono w pkt 2 lit. a–c.
§11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
1) w zagospodarowaniu terenów uwzględnić należy przebieg napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia oraz przebieg sieci gazowej średniego ciśnienia, zgodnie z przepisami odrębnymi i normami branżowymi;
2) w granicach obszaru zmeliorowanego, na terenie którego występują urządzenia melioracji wodnych, nakaz wykonania systemu zapewniającego ciągłość przepływu wód w przypadku przebudowy lub likwidacji urządzeń melioracyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§12. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, obowiązują następujące ustalenia:
1) zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych realizuje się w oparciu o sieci uzbrojenia w obszarze planu oraz spoza obszaru planu;
2) dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej w obszarze planu;
3) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę oraz budowę nowych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej oraz zmianę przebiegu istniejących sieci infrastruktury technicznej, w sposób nie ograniczający podstawowego przeznaczenia terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi;
4) należy zapewnić dostęp do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej dla zarządzających sieciami.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) rozbudowę istniejącej, gminnej sieci wodociągowej, w celu obsługi przedmiotowej inwestycji;
2) zaopatrzenie w wodę do celów przeciwpożarowych – według przepisów odrębnych.
3. W zakresie odprowadzenia ścieków:
1) ustala się docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej,
2) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się indywidualne systemy gromadzenia ścieków bytowo-gospodarczych;
3) dopuszcza się wydzielenie terenów pod przepompownie ścieków.
4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:
1) ustala się powierzchniowe odprowadzenie wód opadowych i roztopowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do gruntu lub magazynowanie w zbiornikach na terenie własnym inwestora, zgodnie z przepisami odrębnymi,
3) zakazuje się powierzchniowego odprowadzania wód deszczowych poza granice nieruchomości.
5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) ustala się obsługę z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia;
2) dopuszcza się realizację stacji transformatorowej na terenie;
3) dopuszcza się zaopatrzenie w energię z odnawialnych źródeł energii stanowiących mikroinstalacje;
4) dopuszcza się realizację nowych sieci i urządzeń na potrzeby oświetlenia dróg.
6. W zakresie obsługi telekomunikacyjnej ustala się zaopatrzenie w sieci teletechniczne z istniejących i projektowanych sieci telekomunikacyjnych, szczególnie sieci szerokopasmowych i światłowodowych.
7. W zakresie zaopatrzenia w gaz:
1) ustala się docelowe zasilanie za pośrednictwem sieci gazowej;
2) dopuszcza się lokalne i indywidualne zbiorniki gazu.
8. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:
1) ustala się obowiązek stosowania urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń;
2) dopuszcza się zaopatrzenie w energię do celów grzewczych z odnawialnych źródeł energii o stanowiących mikroinstalacje.
9. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w przepisach odrębnych oraz gminnych przepisach porządkowych.
§13. Ustala się stawkę służącą do naliczania jednorazowych opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, w wysokości 30%.
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe dla terenów
§14. 1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1MN, dla których ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie uzupełniające – usługi nieuciążliwe o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1:
1) obowiązujące linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;
2) budynki mieszkalne i mieszkalno-usługowe usytuowane kalenicą równolegle do ulicy Świerkowej;
3) ustala się zakaz lokalizacji budynków w układzie bliźniaczym i szeregowym;
4) ustala się formę zabudowy – na rzucie prostokąta, wyklucza się zabudowę na rzucie kwadratu;
5) dopuszcza się lokalizację funkcji i obiektów towarzyszących zamierzeniu inwestycyjnemu, w tym:
a) dojazdów niewydzielonych, miejsc postojowych,
b) budynków gospodarczych, garaży,
c) infrastruktury technicznej,
d) zieleni towarzyszącej,
e) obiektów małej architektury,
f) budowli terenowych takich, jak: podjazdy, schody, rampy, mury oporowe;
6) ustala się obsługę komunikacyjną terenów, bezpośrednio z istniejącej drogi publicznej – ul. Świerkowej, znajdującej się poza granicami opracowania planu, na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
7) w zakresie parkowania pojazdów obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych w ilości nie mniejszej niż:
a) 2 miejsca postojowe na 1 budynek jednorodzinny,
b) dla usług – 2 miejsce postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej, ale nie mniej niż 1 miejsce postojowe;
8) dopuszcza się realizację miejsc postojowych w formie:
a) garaży wbudowanych w bryły budynków lub garaży wolnostojących,
b) terenowych miejsc parkingowych,
c) wiat;
9) wyznaczenie stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w ilości zgodnej z przepisami odrębnymi.
2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) intensywność zabudowy:
a) minimalna – 0,01,
b) maksymalna – 0,4;
2) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 20% powierzchni działki budowlanej;
3) powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 50% powierzchni działki budowlanej;
4) maksymalna szerokość elewacji frontowej budynków - 20 m;
5) poziom posadowienia parteru – maksymalnie. 0,6 m npt;
6) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynków mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych – 9 m,
b) budynków gospodarczych i garaży wolnostojących – 5 m,
c) budynków inwentarskich – 10 m,
d) pozostałych obiektów budowlanych – 12 m;
7) dachy budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych:
a) dwuspadowe,
b) o symetrycznym nachyleniu głównych połaci w zakresie 35°- 45°,
c) kryte dachówką ceramiczną, materiałem dachówkopodobnym, w tym blachodachówką i dachówką bitumiczną, w odcieniach koloru ceglastego, grafitowego lub brązowego;
8) dachy budynków gospodarczych, inwentarskich i garaży wolnostojących:
a) płaskie,
b) dwuspadowe o min. nachyleniu połaci dachu 20°;
d) kryte dachówką ceramiczną, materiałem dachówkopodobnym, w tym blachodachówką i dachówką bitumiczną, w odcieniach koloru ceglastego, grafitowego lub brązowego;
9) w przypadku garażu wbudowanego w bryłę budynku – powinien być takiej samej wysokości jak budynek mieszkalny lub mieszkalno-usługowy oraz o takim samym kącie nachylenia połaci dachowej;
10) dopuszcza się lukarny i facjaty dachowe, przy czym ustala się aby maksymalna powierzchnia zajmowanej połaci dachowej nie przekraczała 30%;
11) elewacje budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych – wykonane materiałami takimi jak: tynk, cegła, drewno, kamień; dopuszcza się deskowanie lub licowanie cegłą;
12) zakaz stosowania jako podstawowych materiałów elewacyjnych:
a) PCV oraz listew i paneli z tworzyw sztucznych typu „siding”,
b) blachy;
13) zakaz stosowania jaskrawych kolorów w wykończeniu elewacji;
14) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 1200 m2.
§15. 1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1MN/U, dla którego ustala się przeznaczenie podstawowe:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) usługi nieuciążliwe.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1:
1) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;
2) zachowanie budynku objętego ochroną poprzez ustalenia planu, na zasadach ustalonych w § 8;
3) ustala się formę zabudowy - na rzucie prostokąta, wyklucza się zabudowę na rzucie kwadratu;
4) dopuszcza się lokalizację funkcji i obiektów towarzyszących zamierzeniu inwestycyjnemu, w tym:
a) dojazdów niewydzielonych, miejsc postojowych,
b) budynków gospodarczych, garaży,
c) infrastruktury technicznej,
d) zieleni towarzyszącej,
e) obiektów małej architektury,
f) budowli terenowych takich, jak: podjazdy, schody, rampy, mury oporowe, itp.,
5) obowiązuje zagospodarowanie zielenią komponowaną z uwzględnieniem istniejących drzew wysokich, w obszarze obowiązkowego zagospodarowania zielenią, zgodnie z rysunkiem planu;
6) ustala się obsługę komunikacyjną terenu, bezpośrednio z istniejącej drogi publicznej – ul. Świerkowej, znajdującej się poza granicami opracowania planu, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, poprzez historyczny wjazd do folwarku, wskazany na rysunku planu;
7) w zakresie parkowania pojazdów obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych w ilości nie mniejszej niż:
a) 2 miejsca postojowe na 1 budynek jednorodzinny,
b) dla zabudowy usługowej – 2 miejsce postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej, ale nie mniej niż 1 miejsce postojowe;
8) dopuszcza się realizację miejsc postojowych w formie:
a) garaży wbudowanych w bryły budynków lub garaży wolnostojących,
b) terenowych miejsc parkingowych,
c) wiat;
9) wyznaczenie stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w ilości zgodnej z przepisami odrębnymi.
3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) intensywność zabudowy:
a) minimalna – 0,01,
b) maksymalna – 0,4;
2) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 20% powierzchni działki budowlanej;
3) powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 60% powierzchni działki budowlanej;
4) maksymalna szerokość elewacji frontowej budynków - 20 m;
5) poziom posadowienia parteru – maksymalnie 0,6 m npt;
6) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych lub usługowych – 9 m,
b) budynków gospodarczych i garaży wolnostojących – 5 m,
c) budynków inwentarskich – 10 m,
d) pozostałych obiektów budowlanych – 12 m;
7) dachy budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych:
a) dwuspadowe,
b) o symetrycznym nachyleniu głównych połaci w zakresie 40°- 45°,
c) kryte dachówką ceramiczną, materiałem dachówkopodobnym, w tym blachodachówką, w odcieniach koloru ceglastego;
8) dachy budynków gospodarczych i garaży - dwuspadowe o min. nachyleniu połaci dachu 20°;
9) w przypadku garażu wbudowanego w bryłę budynku - powinien być takiej samej wysokości jak budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy lub usługowy oraz o takim samym kącie nachylenia połaci dachowej;
10) dopuszcza się okna połaciowe;
11) elewacje budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych – wykonane materiałami takimi jak: tynk, cegła, drewno, kamień; dopuszcza się deskowanie lub licowanie cegłą;
12) zakaz stosowania jako podstawowych materiałów elewacyjnych:
a) PCV oraz listew i paneli z tworzyw sztucznych typu „siding”,
b) blachy;
13) zakaz stosowania jaskrawych kolorów w wykończeniu elewacji;
14) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 3000 m2.
§16. 1. Wyznacza się tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolami 1R i 2R, dla których ustala się przeznaczenie podstawowe – tereny rolnicze.
2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się lokalizację niezbędnych obiektów i urządzeń zapewniających możliwość użytkowania terenu, zgodnie z jego przeznaczeniem, przy zachowaniu przepisów odrębnych w zakresie ochrony gruntów rolnych;
2) ustala się zakaz lokalizacji budynków.
§17. 1. Wyznacza się teren zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem 1Z, dla którego ustala się przeznaczenie podstawowe – zieleń niska i wysoka.
2. Zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) ustala się zakaz lokalizacji budynków;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) infrastruktury technicznej,
b) urządzeń hydrotechnicznych.
Rozdział 4
Przepisy końcowe
§18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
Projekt planu opracowany został w oparciu o Uchwałę Nr XXV/160/17 z dnia 16 lutego 2017 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w dla fragmentów wsi Mała Słońca, gmina Subkowy . Projekt planu obejmuje obszar o powierzchni 3,65 ha.
Celem przedmiotowego planu jest zmiana ustaleń zagospodarowania, która tworzy warunki do tworzenia zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
Rozwiązania przedmiotowego planu nie naruszają ustaleń "Studium i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Subkowy.
Zgodnie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w uzasadnieniu należy przedstawić w szczególności:
1) sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2-4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
- plan realizuje wymogi ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, szczególnie w zakresie:
wymagań ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury, walorów architektonicznych i krajobrazowych, wymagań ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych, wymagań ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, wymagań ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeb osób niepełnosprawnych, walorów ekonomicznych przestrzeni, potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa, prawa własności, potrzeb interesu publicznego – poprzez poszczególne ustalenia w planie miejscowym, jak również poprzez ustawową procedurę uzgodnień i opinii;
- w zakresie potrzeb infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych plan nie ogranicza możliwości rozwoju, co wynika z definicji terenu w ustaleniach ogólnych treści uchwały; na obszarze opracowania planu zapewnia się potrzeby związane z odpowiednią ilością i jakością wody do celów zaopatrzenia ludności;
- w trakcie procedury planistycznej zapewniono możliwość udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, poprzez możliwość złożenia wniosków, bądź uwag drogą e-mailową, informując o tym w odpowiednich ogłoszeniach i obwieszczeniach; projekt przedmiotowego planu miejscowego był wyłożony do publicznego wglądu od 2 września 2019 r. do 24 września 2019 r. w siedzibie Urzędu Gminy Subkowy; ponadto w dniu 24 września 2019 r. odbyła się dyskusja publiczna na temat rozwiązań przyjętych w projekcie przedmiotowego planu, tym samym zachowano jawność i przejrzystość procedur planistycznych; do projektu planu miejscowego, do dnia 14 października 2019 r. nie wniesiono żadnych uwag;
- przy ustalaniu przeznaczenia terenów oraz określaniu sposobów zagospodarowania i korzystania z terenów uwzględniono wnioski i uwagi składane w trakcie sporządzania planu przez osoby prywatne jak i organy publiczne, ważąc przy tym interes publiczny i prywatny oraz mając na uwadze ochronę istniejącego stanu zagospodarowania terenów;
- teren objęty planem jest niezainwestowany; nowe tereny budowlane zostały wyznaczone w oparciu o wymagania ładu przestrzennego, z zachowaniem poszanowania funkcji i formy oraz dobrych proporcji w wyznaczeniu nowych terenów inwestycyjnych w stosunku do istniejącego zagospodarowania; nowa struktura przestrzenna została wyznaczona w oparciu o istniejący i modernizowany układ komunikacyjny, z uwzględnieniem minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego;
2) zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
- plan jest zgodny z wynikami analizy zawartej w uchwale nr XLIII/293/18 Rady Gminy Subkowy z dnia 18 października 2018 r. w sprawie oceny aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Subkowy oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obowiązujących na obszarze gminy Subkowy;
3) wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy:
- wpływ ustaleń planu na finanse publiczne, w tym budżet gminy jest pozytywny, gdyż jego uchwalenie przyczynia się do rozwoju ekonomicznego, wzbudzania aktywności gospodarczej wśród branż związanych z dalszymi procesami inwestycyjnymi; koszt sporządzenia przedmiotowego planu jest znikomy dla budżetu gminy w porównaniu do korzyści jakie za sobą niesie możliwość rozwoju gospodarczego;
- w obszarze planu nie wyklucza się modernizacji istniejącej infrastruktury technicznej należącej do zadań własnych gminy.
Podsumowując, plan sporządzony został zgodnie z obowiązującą procedurą (ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), spełnia obowiązujące w tym zakresie warunki i może być zatwierdzony.